Akhbaralsudan
  • الصفحة الرئيسية
  • اخبار السودان
    • الإقتصاد
    • الریاضة
    • السیاسیة
    • المحلیة
  • العالم
    • آسیا
    • أروبا
    • أمریکا
    • إفریقیا
  • الثقافة و الفن
  • تقاریر وتحقیقات
  • المنوعات
  • حوارات
  • الكاريكاتير
No Result
View All Result
  • الصفحة الرئيسية
  • اخبار السودان
    • الإقتصاد
    • الریاضة
    • السیاسیة
    • المحلیة
  • العالم
    • آسیا
    • أروبا
    • أمریکا
    • إفریقیا
  • الثقافة و الفن
  • تقاریر وتحقیقات
  • المنوعات
  • حوارات
  • الكاريكاتير
No Result
View All Result
Akhbaralsudan
No Result
View All Result
Home تقاریر وتحقیقات

المؤجر والمستأجر.. قانون ام مزاج؟

4 يناير 2021
in تقاریر وتحقیقات
0
المؤجر والمستأجر.. قانون ام مزاج؟
191
SHARES
1.5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

أخبار السودان:

مُستأجر.. زيادة الإيجارات وصلت نسبة 600% دون مُبرّر أو أخلاق

Related articles

المناخ

تقرير مفصل..قمة المناخ وتحدي التحول من المبادرات إلى التنفيذ

9 نوفمبر 2022
مدرعات

كيف استولى الدعم السريع على مدرعات الجيش السوداني ؟

14 يوليو 2022

صاحب ملك: نسبة الزيادة السنوية ضئيلة والقانون يحتاج إلى تعديل

محامٍ وقانوني: التدهور الاقتصادي سبب الخلل في العلاقة بين الطرفين

مستأجر: أصحاب العقار جشعون وأحياناً يكذبون من أجل الإخلاء

تحقيق: النذير دفع الله

لا مجال للنقاش والتفاوض عندما يتعلق الأمر بالعقار وإيجارات المنازل، أسهل كلمة يمكن أن تجدها من صاحب الملك هي (فضي لي البيت) دون مراعاة للظروف أو القانون أو حتى العشرة والتي على قلتها أو طول مدتها يمكن أن تمد أحياناً وينتج عنها امتداد للأجيال، ولكن إذا أردت أن تشهد نسبة أعلى إيجارات في الكرة الأرضية ما عليك ألا أن تأتي للخرطوم لتشهد العجائب والمصائب في شأن إيجارات المنازل والعقارات بينما يمكن للمؤجر أن يزيد ويرفع قيمة الإيجار مرتين خلال العام، وكلما مرت عليه ضائقة أو ألمت به محنة فإنه ينظر فقط لمنزله المستأجر حتى يحل له كل مشاكله، وكأنه كنز يمكن أن تأخذ منه متى شئت وكيفما شئت, بينما المستأجر المسكين والذي يتمتع ببعض الحقوق التي كفلها له القانون لا يمكنه استخدامها، لأنه فقط يحتاج لمكان يضع فيه مضجعه ويستر به عائلته وأسرته، ونجده دائما لا يلجأ للقضاء، وما بين الحاجة والسترة تسقط الحقوق ويبقى (بيت الجالوص).

القانون

تحدَّث قانون إيجار المباني لسنة 1991 عن حق المالك في استرداد حيازة المبنى المؤجر سواء كانت حاجته للسكن أو لغرض آخر في المادة (11) 1 /هـ/ ويؤكد نص المادة (تحكم المحكمة بالإخلاء في أي دعوى يقيمها المؤجر لاسترداد حيازة أي مبنى في أي من الحالات التي يطلب فيها المؤجر المبنى لسكنه هو أو سكن أي من والديه أو أولاده، تعد المسائل التي يثيرها عقد الإيجار من أكثر المسائل ارتباطاً بالأشخاص، ولا سيما الإيجارات المتعلقة بالعقارات التي هى عبارة عن مساكن أو محلات تجارية، نظراً لأهمية المسكن والمتجر في حياة الإنسان، ولهذا تكثر الأسئلة عن النواحي التي تتعلق بعقود الإيجار التي تبرم على هذه الأماكن، وبما أن هذه المسائل كثيرة ومتشعبة وتثير أسئلة الكثير من الناس وخاصة ما يتعلق بحق المالك في استرداد حيازة العين المؤجرة لحاجته لها، وهو ما شاع عند القانونيين بمسمى الحاجة الماسة.

طمع وجشع

المواطن محمد أحمد قال لـ(الصيحة): أصبح هنالك جشع وطمع كبير من جانب أصحاب الملك وأصبحوا يتحكمون في قيمة الإيجار حسب المزاج الشخصي أو ما يعرف بإيجار المثل، وأضاف أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 600% خلال العام 2020، وهو ارتفاع غير مبرر، حيث توجد هنالك نسبة محددة يجب على أصحاب العقارات الالتزام بها وفقاً للقانون، ويجب أن تكون 10% سنوياً من نسبة الإيجار.

وأشار محمد: لكن ما يحدث حالياً من تعدٍّ واضح على حق المستأجر أصبح يواجه ضغوطًا متزايدة من صاحب المنزل ما بين المطالبة بأرقام فلكية وعالية أو التهديد بالطرد من المنزل والتلويح بما يسمى حاليا بإيجار (المثل)، مبينًا أن ما يعرف بإيجار المثل هي عبارة غير قانونية يتم استخدامها من جانب أصحاب العقار أو الملك، ولكن لا أحد يعرف تفاصيل ما له أو عليه خاصة في ظل تلاعب بعض المحامين بقانون (المثل) واستخدامه دائمًا ضد المستأجر ولصالح أصحاب العقارات، وهنا تكون المنفعة والمصلحة الشخصية للمحامين هي الدافع ولكن ليس حماية الأشخاص والأفراد.

وأكد محمد أنه وحسب ما يفهم من عبارة (المثل)، هو مطالبة المستأجر بدفع قيمة للإيجار توازي او تماثل تماماً الإيجارات الحديثة الموجودة ضمن المنطقة، بمعنى أن تكون مستأجراً بمبلغ خمسة آلاف جنيه، وتطالب بدفع خمسة عشر ألفاً أو إخلاء المنزل، والمبرر أن المنازل المجاورة يدفع لها هذا المبلغ مع العلم أن القانون حدد زيادة سنوية 10% مما يعتبر انتهاكاً لحق المستأجر .

وطالب محمد بضرورة فهم الكيفية التي يطبق بها القانون خاصة قانون الأراضي الذي يعتبر من أقدم القوانين، ولم يطرأ عليه أي تحديث أو تعديل أو حذف أو إضافة من تغيير الكثير من الواقع المتعلق بالأراضي والعقارات والإيجارات، وقال محمد: دائماً ما نسمع بعبارة إيجار (المثل)، أصبح المستأجر يواجه ضغوطاً متزايدة من جانب الحياة المعيشية، مع علمنا التام بـن الارتفاع الكبير أصبح في جميع الخدمات، ولكن ما يحدث في عقود الإيجار ومن أصحاب الملك والمنازل والعقارات وأصحاب الوكالات أمر في غاية الفوضى ولا علاقة له بالقانون والأخلاق والأعراف، فلا يمكن أن تكون الزيادة في الإيجار مهما كانت أن تصل إلى نسبة 600% أو 700% إنها كارثة وظلم وطمع وجشع من أصحاب تلك العقارات ..

وأوضح محمد أنه مستأجر منزلاً منذ أكثر من خمس سنوات وحسب القانون ونسبة الزيادة السنوية تكون قد وصلت إلى 25% من الزيادة، ولكنه قفز إلى نسبة 600% خلال ثلاثة أعوام، إنه ظلم كبير .

ظلم المؤجرين

المواطنة تيسير علي، إحدى المستأجرات في منطقة الفيحاء بشرق النيل بحري، أوضحت لـ(الصيحة)، أنها مستأجرة وربة منزلـ بالإضافة أن زوجها من الموظفين ولديها ثلاث بنات دون سن (12)، وكشفت أن صاحب العقار وبحكم العلاقة الأسرية التي تجمع بينهم طالبها بإخلاء المنزل بحجة الحاجة الماسة بالإضافة لاصطناع بعض المشاكل خاصة فيما يتعلق بقيمة الإيجار الشهري، بل أحياناً يتعامل أصحاب العقار بشيء من التعالي والتكبر والتجبر بحجة أنهم أصحاب ملك يمكنهم أن يتعاملوا كيفما ومتى ما أرادوا.

وقالت تيسير: قبل “الكورونا” قامت صاحبة المنزل برفع دعوى وتعمدت إحداث بعض الحفريات أمام المبنى بحجة وجود تسريب، وقامت بقطع المياه من المنزل من أجل المضايقة لأجل الخروج وإخلاء المنزل أو زيادة الإيجار، ولكن مع الرفض اتجهت للاستعانة بمحامٍ كان يعمل قاضيا سابقاً، وبالفعل تم الحكم لها بإيجار (المثل)، ومضاعفة الإيجار إلى ثلاثة أضعاف، وأكدت تيسير أن الفترة منذ الإيجار وحتى الحكم القضائي لم تتجاوز العام، وكشفت أن بعض أصحاب العقارات استغلوا الظروف الصحية السابقة وتطبيق الحظر الصحي، وتعمدوا زيادة قيمة الإيجارات دون مبرر أو سند قانوني، سيما وأن بعض الموظفين يتقاضون أجراً شهرياً لا يساوي أو يوازي قيمة الإيجار، فضلاً عن الالتزامات الأخرى، وطالبت تيسير بعدم ترك الحبل على الغارب لأصحاب العقارات والمنازل الذين أصبحوا يتعاملون وقفاً لأهوائهم الخاصة دون مراعاة للقانون والأعراف .

خلل قانوني

الأستاذ جعفر حسن صاحب عقار بمنطقة الخرطوم غرب، قال لـ(الصيحة) إن العقود الجديدة نتعامل وفقاً للقانون وهي الزيادة السنوية بما يعادل نسبة 10% ولكنها زادت قليلًا وأصبحت 20% مع تغيير الأوضاع وحسب الاتفاق بين الطرفين في قيمة الإيجار، مضيفاً أنه لا توجد إيجارات قديمة، ولكن إذا كان إيجار العقار قبل خمس سنوات بمبلغ خمسة آلاف فإنه سيصبح الآن 5500ج، وفي نفس المنطقة قيمة الإيجارات 20 ألف جنيه، وأوضح جعفر أن إيجار (المثل) يلجأ إليه الناس عندما لا يحدث اتفاق حول قيمة الإيجار، وهنا يحكم القضاء ويفصل في الأمر بواسطة شهود أو استنطاق أصحاب الاختصاص في إيجارات العقارات، مقرًا بأن هنالك نسبة في القانون وهي نسبة 10% ولكن حسب متغيرات الأسعار يحتاج أحياناً أصحاب المنازل للزيادة أيضاً لمواجهة متطلبات الحياة خاصة إذا كان صاحب العقار يعتمد بشكل مباشر على قيمة الإيجار ليواجه متطلبات الحياة، وقال جعفر: لا يمكن أيضًا لأصحاب المنازل استغلال المستأجرين ووضع زيادة على قيمة الإيجار أكثر من مرة خلال العام، ولكن مع بداية كل سنة يمكن أن تكون هنالك زيادة إذا اتفق الطرفان على ذلك، منددًا بما يفعله بعض أصحاب المنازل من افتعال الحيل والمشاكل لإجبار المستأجرين على إخلاء المنزل، ويدعون أنهم في حاجة ماسة للمنزل لأغراض السكن أو الصيانة، وهي حجج دائماً ما يتم استخدامها من أجل إخراج المؤجردين والإتيان بآخرين يدفعون حسب الأسعار والقيمة المتبعة، وما يتحجج به أصحاب المنازل من ضغوط أيضاً المستاجرين يعانون من نفس المشاكل

وأكد جعفر أن القانون الحالي هو في صالح المستأجر ويقف معه، ولكن نحن اصحاب الملك إذا أردنا إخلاء المنزل للحاجة الحقيقية، فإن القانون يمنح المستأجر مدة ستة أشهر، عليه فإن القانون الحالي يحتاج إلى مراجعة كثيرة حتى يكون منصفاً للطرفين ..

التزام الأطراف

الأستاذ والمحامي بشير عبد القادر قال إن القانون الذي ينظم عملية الإيجارات والعقارات هو قانون إيجار المباني لسنة ١٩٩١وهو قانون خاص، والقانون الخاص يقيد العام، وأضاف بشير أن القانون نظم للمؤجر وكفل له حقوقه، وأيضًا في المقابل كفل للمستأجر حقه، ولكن التدهور الاقتصادي المتردي والضغوط الحالية جعلت ربكة في عملية الإيجارات، وأصبح كل طرف يحدد ما يناسبه من قيمة الإيجار، وقال إن قانون إيجار المباني هو قانون عادل إذا التزم المستأجر بسداد ما عليه لا مجال للضرر، ولكن نسبة للانهيار السريع للعملة أصبحت النقود لا قيمة لها، وهي تعتبر معاناة لكل الأطراف, وأوضح بشير أن الإخلاء لا يخضع لمزاج المالك، إنما هنالك أسباب وضحها القانون إذا لم تتوفر فلا مجال للإخلاء، ولكن على ذات النهج إذا طالب صاحب الملك بعقاره، فإن مدة السماح في حاله توفر سبب لا تكون لا بموافقة المالك، ولا يستطيع أن يؤجر العقار لمدة سنة، وأكد بشير: إذا توفر للقاضي أو المحكمة أي نوع من أنواع التحايل إذا ثبت التحايل، ففي هذه الحالة ترفض المحكمة الدعوى وإلا سوف يتم الإخلاء.

الصيحة

short_link:
Copied
Tags: الإيجاراتالتدهور الاقتصاديالقانونالمؤجرالمستأجرعقار
Share76Tweet48

Related Posts

المناخ

تقرير مفصل..قمة المناخ وتحدي التحول من المبادرات إلى التنفيذ

9 نوفمبر 2022
0

أخبار السودان : اكتسبت قمة الأطراف المشاركة في الاتفاقية الاطارية لتغير المناخ (كوب٢٧) المنعقدة بمدينة شرم الشيخ المصرية والتي تداعي...

مدرعات

كيف استولى الدعم السريع على مدرعات الجيش السوداني ؟

14 يوليو 2022
0

أخبار السودان : عداءٌ ظل مُستترًا منذُ العام 2013 م بين سلاح المُدرعات وقوات الدعم السريع حتى برز إلى السطح...

الاعتصامات

تمددت بالعاصمة المثلثة والولايات .. الاعتصامات الميدانية .. تحصين ضد حملات الاعتقال أم إلتقاط للأنفاس

4 يوليو 2022
0

أخبار السودان : لم يكن هنالك طريق ثالث أمام الثوار عقب عمليات الترصد والرصد التي طالت أعداد منهم غير اللجوء...

التحقيقات

التحقيقات ضد أفراد الشرطة .. المتجاوزون للقانون .. أين تذهب النتائج؟.. تقرير مفصّل..!!

3 يوليو 2022
0

أخبار السودان : تداول ناشطون على مواقع التواصل الاجتماعي فيديوهات لعناصر من الشرطة وهم يطلقون الذخيرة الحيَّة تجاه التجمعات الكبيرة...

الموافقة

بوساطة أمريكية.. إسرائيل تدرس الموافقة على طلب سعودي بشأن تيران وصنافير

29 مايو 2022
0

أخبار السودان : تدرس إسرائيل الموافقة على طلب سعودي، لتغيير الوضع الدولي لجزيرتين في البحر الأحمر، ما يقرب بين تل...

Load More
  • Trending
  • Comments
  • Latest
تنسيقيات لجان

لجان المقاومة بالخرطوم تعلن عن جدول مليونيات شهر يناير

1 يناير 2022

من هي د.سلمى عبد الجبار المبارك موسى عضو مجلس السيادة الجديد؟

12 نوفمبر 2021
العام الدراسي

وزارة التربية بالخرطوم تعلن التقويم المدرسي للعام الدراسي 2021-2022م

14 سبتمبر 2021
الدولار

الدولار يتراجع إمام الجنيه بالسوق الموازي

9 أغسطس 2022
سحب جنسية سُودانيين من أصول أجنبية

من هو الفريق شرطة خالد مهدي إبراهيم الإمام مدير عام قوات الشرطة؟

22 فبراير 2021
فيلم ديزني الجديد “إنكانتو” يتصدر إيرادات السينما الأمريكية

فيلم ديزني الجديد “إنكانتو” يتصدر إيرادات السينما الأمريكية

29 نوفمبر 2021
شاهد بالصور.. حسناء كرة القدم السودانية ارجوان عصام تتحسر على خسارة فريقها

شاهد بالصور.. حسناء كرة القدم السودانية ارجوان عصام تتحسر على خسارة فريقها

2 يناير 2021
عشة الجبل: عزيز كوشي ” اخت ” ولا يحمل صفة الرجال

عشة الجبل: عزيز كوشي ” اخت ” ولا يحمل صفة الرجال

8 يناير 2021
إنتصر ” الإسلاميين ” وإنهزمت ” قحت ” وشعاراتها الزائفة وخسرت معركة بدر !!.بقلم إبراهيم بقال سراج

إنتصر ” الإسلاميين ” وإنهزمت ” قحت ” وشعاراتها !!.بقلم إبراهيم بقال سراج

30 أبريل 2021
أسواق الخرطوم تشهد زيادة اسعار اللحوم كافة والعجالي يتخطى الضأن

أسواق الخرطوم تشهد زيادة اسعار اللحوم كافة والعجالي يتخطى الضأن

20 أبريل 2021
رئيس مجلس السيادة إلى الإمارات.. أوجه عديدة وأهداف مهمة!

البرهان ينتقد تأخر إعلان الحكومة الجديدة ويهدد

1
توجيه تهمة جديدة إلى علي عثمان محمد طه

علي عثمان يغيب عن جلسة محاكمته بسبب ظروف صحية

0
استئناف عمل لجنة الحدود ومفاوضات سد النهضة

استئناف عمل لجنة الحدود ومفاوضات سد النهضة

0
تراشق بين مقرر لجنة التفكيك والوزيرة السابقة هبة

وزيرة المالية ترحب برفع السودان من قائمة الارهاب

0
المؤتمر السوداني: رفع السودان من قائمة الإرهاب يساعد في إنجاز عملية التحول الديمقراطي

المؤتمر السوداني: رفع السودان من قائمة الإرهاب يساعد في إنجاز عملية التحول الديمقراطي

0
مفرح يشيد بالانسجام الجيد بين الدعاة والأئمة بغرب كردفان

وزير الأوقاف والشؤون الدينية يكشف تفاصيل نزع (دكاكين) بعمارة الذهب

0
المكون

هذا ماقاله حميدتي عن رفع السودان من قائمة الإرهاب الأمريكية

0
مايك بومبيو: إزالة السودان من قائمة الإرهاب جاء بعد تغيير مساره عن نظام عمر البشير

مايك بومبيو: إزالة السودان من قائمة الإرهاب جاء بعد تغيير مساره عن نظام عمر البشير

0
الولايات المتحدة تسحب رسمياً السودان من قائمتها للدول الراعية للإرهاب

الولايات المتحدة تسحب رسمياً السودان من قائمتها للدول الراعية للإرهاب

0
بوتين

بوتين يأمر بتجنيد 147 ألف شاب روسي للالتحاق بالجيش

0
بوتين

بوتين يأمر بتجنيد 147 ألف شاب روسي للالتحاق بالجيش

1 أبريل 2023
إسرائيل

مستوطنون يخططون لمغادرة “إسرائيل” رغم تجميد التعديلات القضائية

1 أبريل 2023
وزارة الدفاع الألمانية

وزارة الدفاع الألمانية تكشف عن “السيناريو الأسوأ” لأوروبا

1 أبريل 2023
شقيقة

شقيقة زعيم كوريا الشمالية تحذر زيلينسكي

1 أبريل 2023
أنصار الله

اليمن: “أنصار الله” تمنع منتجات الدول التي أساءت إلى القرآن الكريم

1 أبريل 2023
معتمر

مسؤول: 7.4 مليون معتمر وفدوا للمسجد الحرام خلال أول 10 أيام من رمضان

1 أبريل 2023
مباحثات

مباحثات مصرية سورية موسعة على مستوى وزيري الخارجية

1 أبريل 2023
مزارعو

مزارعو السوكي يلوّحون باعتصام جديد في سنار

1 أبريل 2023
اكتمال العمل

اكتمال العمل بنسبة 80 بالمائة بجسر السريف الفولاذي بنيالا

1 أبريل 2023
العملية السياسية

تحالف نداء السودان يدعو لاسقاط العملية السياسية

1 أبريل 2023
Akhbaralsudan

© 2020 akhbaralsudan.com

Navigate Site

  • الصفحة الرئيسية

Follow Us

No Result
View All Result
  • الصفحة الرئيسية
  • اخبار السودان
    • الإقتصاد
    • الریاضة
    • السیاسیة
    • المحلیة
  • العالم
    • آسیا
    • أروبا
    • أمریکا
    • إفریقیا
  • الثقافة و الفن
  • تقاریر وتحقیقات
  • المنوعات
  • حوارات
  • الكاريكاتير

© 2020 akhbaralsudan.com